观点大PK | 新政突如其来,买还是不买?卖还是不卖?

来源:互联网新闻 时间:2020-04-29 14:08

从9月19日到9月27日,杭州在不到10天的时间内接连打出数记楼市调控“组合拳”,外地户籍限购、土地出让规划调整、购房落户暂停、二套房贷首付比例提至5成……调控力度渐进式升级。

面对突如其来的新政,究竟将对目前的杭州楼市行情起到怎样的影响?市场上的买卖双方,会否改变各自的计划?近日,住在杭州网近期采访了多名房地产营销相关人士以及购房者,了解各方观点。

购房者:新政主要针对投机但也会有误伤

观点一 首付3成变5成,压力山大

蔡先生:我本身有一套房子,明年单位要搬到滨江区,打算在那里再买一套房,可是新政下来之后,原先的首付3成变成了5成,瞬间让我感觉压力山大。现在滨江区的房价大家都知道,好一点的二手房都已经挂到3-4万元/方了,作为一个普通老百姓,只能说非常郁闷,不知道银行怎么处理。

点评

目前已出台的新政调控内容当中,大部分针对市场投机行为,不过二套房首付比例的提升,对自住型购房者来说也有一定影响。购买二套房改善,对于许多人来说也是一种刚性的需求。

观点二 先观望,新政也许能降房价

蒋先生:新政刚刚出台,现在肯定看不出有什么变化。就我个人而言,今年之内应该是不打算买房了,现在杭州房价已经抬到了一定高点,不太好选。从以往的经验来看,新政出台半年到一年后,房价会开始有所松动,我觉得至少等到年底或明年再看看。

点评

观望,更是楼市中的一种常见心态,在新政多发的窗口期,这种心态会愈发浓烈。无论入市,观望还是离开,都代表着预期的改变。预期的改变,是决定楼市走向的关键。

观点三 不能落户愁煞人

陆先生:新政对我影响很大,特别是不能购房落户这条。我今年刚到杭州工作,本来想着好好赚钱,努力买房安家,现在新政一出让我很困惑,觉得快要被赶出杭州了。

观点四 刚买房就出新政担心会起纠纷

杨先生:我的户口在外地,妻子和小孩已经在杭州落户,并且买了房。中秋节前我们又在杭州买了一套房子,结果没过几天就出了限购,现在连买房落户都取消了。我们买第二套房已经付了定金,不知道现在该怎么办,怕以后会有纠纷。

点评

新政出台后,许多外地户籍的自住型购房者被“闪了一下腰”,以上两位购房者,正是其中典型,期待相关部门就新政具体操作环节做出进一步解释说明。

  开发商 分类调控思路清晰不同需求各有应对

观点一 改善类项目,不会受到新政太大影响

天阳置业副总经理 石焱:新政的主要目的是抑制投机行为,对于自住需求的购房者来说,购房的积极性可能会因为二套房贷的提高而稍微有所减弱,但总体影响不大。从天阳最近开始认筹的武林邸项目来看情况确实是这样,客户多数是改善型置业者,本身换房的想法就比较强烈,精装楼盘也不建议有太多的投资者。

  ▲天阳置业副总经理 石焱

滨江金茂府营销总监 黄津程:滨江金茂府首批房源1000多组认筹客户中,投资客仅占不到11%,在我们项目置业的主要是滨江区的改善型客户,毕竟区域内优质新盘供应量实在太少了。总体来看,新政对于滨江金茂府这样的改善项目会有一定影响,但也保留下了大部分的优质客户。我们不会因为政策而影响后期的销售计划。

  ▲滨江金茂府营销总监 黄津程

点评

天阳武林邸、滨江金茂府都属于当前市场上比较有代表性的“4万+”预售改善新盘,其客群主要由二次置业或多次置业的改善型购房者组成,并不是新政的主要调控对象,这类项目相对来说受到新政影响较小。

观点二 投资客明显受限,需对客户进行梳理盘点

雅居乐国际花园营销总监 刘冠华:从3月开始,我们项目中外地客户已经占到了20%-30%的份额,中秋“小长假”之后,外地客再次集中涌入。此次新政出台抑制投机需求,我认为会引导外地投资客更加理性,同时也是对当地客源正常需求起到保障。总体来说,对项目的销售影响不大。

  ▲雅居乐国际花园营销总监 刘冠华

绿城杨柳郡相关人士

面对新政可能带来的影响,我们项目已经开始梳理手头上积累的客户,检查哪些已经被政策驱挡在购房门槛之外,同时也会对后续的推盘节奏和推量进行有效的盘点。新政具体的影响程度在后期会得到市场的验证,我们也会持续关注。

点评

杨柳郡、国际花园,都是今年年度成交量已经达到1300套以上的热销“红盘”,也一直是投资客眼中的“香饽饽”。这类投资客热衷的大盘如何会应对新政影响,将对整个市场起到示范意义。

观点三 理性看待新政,更多关注产品

滨江·江南之星营销负责人 沈洁:新政对市场的健康有序的发展起到一个很好的引导作用。如果没有新政的出台,在整体市场供应量不足的情况下,价格还是会往上走。新政下,市场的投机心理得到遏制,会更加理性。更重要的是,市场将回归产品本身,人们会更加关注产品的品牌、品质,而不是什么房子都买。

  ▲滨江·江南之星营销负责人 沈洁

杭州城建(大家房产)企划营销部副总经理 黄怡华:现在的市场相对不太理性,这次的政策出台得非常及时。从开发商的角度来说,无论市场怎样,最关键的是专注于把好的东西给到购房者。当然,政策也会“误伤”个别客户,但相信如果是真正的改善客户,可能只会在首付款上有点压力,并不足以去影响和改变他们买房子的决心。

  ▲杭州城建(大家房产)企划营销部副总经理 黄怡华

点评

杭州楼市素来盛行“产品主义”,每当调控发起之时,市场也经常会传出理性的声音。从此次新政“组合拳”出台后众多开发商的反馈来看,回归产品、坚持品质依然是主基调。

观点四 新政或促成商业地产的“春天”

杭州中月置业有限公司总经理 赖政康:9月18日率先出台的限购政策,商业地产不包括在内;近日的限贷与杭州市民二套房首付五成、暂停落户政策,对住宅产生了更多限制,但对于商业地产没有影响。以我们操盘的商业项目金铂湾为例,新政出台后,反而有更多购房者对金铂湾产生了兴趣。或许,商业地产的“春天”已经来了。

  ▲杭州中月置业有限公司总经理 赖政康

点评

新政没有出台前,今年杭州楼市就已经涌现了多个热销的商业地产项目,而在新政出台之后,理论上来说不受限制的商业地产会迎来更多机遇。无论如何,这又是一场新的博弈。

投资客规避限购 还需小心法律风险干洗店投资威特斯—020源流模式开启芬兰游戏去年收入超200亿《皇室战争干洗店利润威特斯洗衣店行业优质品牌远洋恒利:互联网下的邮币卡投资优势12308火车票上线,实现公铁的无缝干洗店连锁哪个品牌好?威特斯优势明显没能耐却喜欢发脾气的星座2016中国房企品牌价值50强揭晓 哪些星女是职场之花用FAST"大锅"一直单身只因绯闻太多的星座哪些星座压力大就会买买买基于近300万样本得出的老赖画像长什基于近300万样本得出的老赖画像长什12星座失眠的夜晚会干啥泰国现四起婴儿小头症病例 其中两起与泰国现四起婴儿小头症病例 其中两起与楼市政策转向 地产股成机构投资规避对法拉奇问邓小平:天安门上主席像是否永汉字故事:“回字四样写法” 与“龄官台风"鲇鱼"致福台风"鲇鱼"致福2016年净水器十大品牌排名,净水器公安部A级通缉令10名电信诈骗犯 3台风夜,温州上演“生死时速” 成功营台风夜,温州上演“生死时速” 成功营这名将与毛泽东朱德齐名 牺牲令毛朱泪购房入户暂停前的购房者,还能入户杭州索尼黑卡RX10M3 一机一镜走天喝茶有禁忌:胃不好应少喝六种茶杭州迎来旅游旺季 这些交通管制要了【县委书记访谈】打好转型升级“组合拳浙江抑郁症门诊量剧增政协委员调研特色小镇 建议“突出特杭二中学霸深深迷上“玩泥巴” 从杭州广东高考改革:2021年统考将只保留e代驾司机误操作 豪车发动机损坏维修习近平同哈萨克斯坦总统纳扎尔巴耶夫举G20驻华使节访谈:联动发展 寻找振非遗文化在西藏世代更迭中持续上演高温反扑再占我国中东部地区 25日起姚晨回应与凌潇肃离婚 分手后还掐的明云南孕妇列车厕所产子 民警旅客接力救新昌:棣山村违法出租土地存量违建多俄航班醉酒乘客因殴打乘务员被绑座椅上月嫂乱象:收费高低不一培训不过关质量【学习路上】重温习近平前7月京外调研加拿大黑人被捕后蹊跷死亡各类花式录取通知书:北大送礼包 清华